Wulan Elisabeth Henuk Pengarang NIKSON TAMENO Dosen Pembimbing 1 CICILIA A. TUNGGA Dosen Pembimbing 2 Nikson Tameno Ketua Penguji Yohana Febiani Angi Penguji 2 CICILIA A. TUNGGA Penguji 1

Penelitian ini membahas dan mengimplementasikan metode Analisis Highest and Best Use (HBU) terhadap aset tetap dibawah pengelolaan dan kepemilikan Pemerintah Kota Kupang berupa tanah kosong yang tidak dimanfaatkan, berlokasi di Kelurahan Penkase Oeleta, Kecamatan Alak, Kota Kupang, Provinsi Nusa Tenggara Timur. Jenis penelitian yang dilakukan adalah penelitian deskriptif kuantitatif. Teknik pengumpulan data dilakukan dengan metode kuesioner, wawancara, observasi dan dokumentasi. Penelitian ini menggunakan analisis Highest and Best Use untuk menentukan jenis pemanfaatan yang paling optimal dari lahan objek penelitian terhadap empat aspek yang mencakup aspek fisik, aspek hukum, aspek finansial serta produktivitas maksimum. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Analisis Highest and Best Use ditinjau dari aspek fisik terhadap alternatif penggunaan lahan sebagai Gudang Publik, Gudang Sembako dan sebagai Perumahan memungkinkan untuk dilakukan, sementara berdasarkan aspek hukum, alternatif penggunaan lahan sebagai Gudang Publik dan Gudang Sembako di izinkan, sedangkan penggunaan sebagai Perumahan tidak di izinkan, kemudian berdasarkan aspek finansial terhadap alternatif penggunaan lahan sebagai Gudang Publik memenuhi kriteria kelayakan yaitu NPV sebesar Rp. 2.194.024.971., IRR sebesar 18% dan nilai lahan tertinggi sebesar Rp. 5.398.430.092., Gudang Sembako memenuhi kriteria kelayakan yaitu NPV sebesar Rp. 3.072.079.311., IRR sebesar 25% dan nilai lahan tertinggi sebesar Rp. 9.553.342.631,. Hasil analisis menunjukkan nilai lahan tertinggi dan terbaik adalah alternatif penggunaan sebagai Gudang Sembako yaitu sebesar Rp.8.741.064., per meter persegi atau meningkatkan nilai lahan sebesar 4% dibandingkan nilai pasar lahan kosong objek penelitian yaitu sebesar Rp. 1.993.029., per meter persegi. Maka pemanfaatan tanah kosong yang tertinggi dan terbaik adalah Gudang Sembako.