GLADYS MARSYANDA BAKO Pengarang NOVI THERESIA KIAK Dosen Pembimbing 2 CICILIA A. TUNGGA Dosen Pembimbing 1 Petrus Emanuel De Rozari Penguji 2 Novi Theresia Kiak Penguji 1 CICILIA A. TUNGGA Ketua Penguji

Penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk membahas dan mengimplementasikan metode Analisis Highest and Best Use (HBU) terhadap aset berupa tanah kosong yang belum dimanfaatkan secara optimal dibawah pengelolaan dan kepemilikan Pemerintah Kota Kupang, berlokasi di Kelurahan Oebufu, Kecamatan Oebobo, Kota Kupang, Provinsi Nusa Tenggara Timur. Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif kuantitatif. Teknik pengumpulan data dalam penelitian ini ialah dengan menggunakan metode kuesioner, wawancara, observasi dan dokumentasi. Penelitian ini menggunakan analisis Highest and Best Use untuk menentukan jenis pemanfaatan yang paling optimal dari lahan penelitian terhadap empat aspek yang meliputi aspek fisik, aspek hukum, aspek finansial dan produktivitas maksimum. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa Analisis Highest and Best Use ditinjau dari aspek fisik terhadap alternatif penggunaan lahan sebagai Ruko, Gedung Serbaguna, dan Gudang Pertanian memungkinkan untuk dilakukan, sementara berdasarkan aspek hukum, alternatif sebagai Ruko dan Gedung Serbaguna di izinkan, sedangkan penggunaan sebagai Gudang Pertanian tidak di izinkan. Kemudian berdasarkan aspek finansial terhadap alternatif penggunaan lahan sebagai Ruko memenuhi kelayakan yaitu NPV sebesar Rp. 11.107.219.027., IRR sebesar 74% dan nilai lahan tertinggi sebesar Rp. 45.235.091530., Gedung Serbaguna memenuhi kriteria kekayakan yaitu NPV sebesar Rp. 8.350.070.691., IRR sebesar 67% dan nilai lahan tertinggi sebesar Rp. 32.168.055.315., Hasil analisis menunjukkan nilai lahan tertinggi dan terbaik adalah alternatif penggunaan sebagai Ruko yaitu sebesar Rp.59.399.730., per meter persegi atau meningkatkan nilai lahan sebesar 11% dibanding nilai pasar lahan kosong objek penelitian yaitu sebesar Rp. 5.221.829., per meter persegi. Maka pemanfaatan tanah kosong untuk hasil yang lebih optimal yang tertinggi dan terbaik adalah Ruko Kata Kunci: Optimalisasi aset, Highest and Best Use, aspek fisik, aspek hukum, aspek finansial, nilai tertinggi.