HELENA ROSE T. BANASE Pengarang DARIUS MAURITSIUS Dosen Pembimbing 1 HELSINA FRANSISKA PELLO Dosen Pembimbing 2 Darius Mauritsius Penguji 1 Helsina Fransiska Pello Penguji 2 Dr. Orpa J. Nubatonis, S.H., M. Hum. Ketua Penguji

Dalam kehidupan manusia, jual beli bukanlah suatu hal yang baru. Aktivitas jual beli sudah menjadi kebutuhan sehari-hari dalam memenuhi kebutuhan. Sebagai bentuk sahnya suatu perjanjian dapat dilihat ketika kedua pihak mencapai kesepakatan satu sama lain. Akan menjadi suatu persoalan ketika ada pihak yang melanggar apa yang telah disepakati dalam proses jual beli. Sehingga perlindungan hukum hadir untuk melindungi setiap pihak yang haknya dilanggar. Masalah pokok dalam penelitian ini adalah: (1) Bagaimana perlindungan hukum bagi pembeli tanah dalam kasus alih pemilikan pohon jati oleh penjual tanah kepada pihak ketiga ditinjau dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata di Desa Bijaepasu Kecamatan Miomaffo Tengah Kabupaten Timor Tengah Utara? (2) Bagaimana bentuk tanggung jawab penjual tanah kepada pembeli tanah dalam kasus alih pemilikan pohon jati kepada pihak ketiga ditinjau dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata di Desa Bijaepasu, Kecamatan Miomaffo Tengah Kabupaten Timor Tengah Utara? Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris. Penelitian ini dilakukan dengan dengan teknik pengumpulan data dengan dua cara yaitu wawancara dan studi pustaka. Wawancara dilakukan terhadapp 5 narasumber. Data yang dikumpulkan selanjutnya diolah dan dianalisis secara deskriptif kualitatif. Hasil dari penelitian ini menunjukan: (1) Perlindungan hukum bagi pembeli tanah dalam kasus alih pemilikan pohon jati oleh penjual tanah kepada pihak ketiga ditinjau dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata di Desa Bijaepasu Kecamatan Miomaffo Tengah Kabupaten Timor Tengah Utara, didasarkan pada kesepakatan dalam perjanjian yang dibuat. KUHPerdata menjamin hak pembeli atas objek yang telah dibeli yaitu tanah dan segala sesuatu yang melekat pada tanah tersebut dengan berdasarkan pada Pasal 1458 KUH Perdata. (2) Tanggung jawab penjual tanah kepada pembeli tanah dalam kasus alih pemilikan pohon jati kepada pihak ketiga ditinjau dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata di Desa Bijaepasu, Kecamatan Miomaffo Tengah Kabupaten Timor Tengah Utara, penjual tanah memiliki tanggung jawab yang signifikan terhadap pembeli. Meskipun penyelesaian dilakukan secara mediasi dan penjual memberikan ganti rugi berupa pohon jati lain, namun hal ini menunjukan implementasi tanggung jawab penjual tidak sepenuhnya ideal dari prespektif hukum formal. Kata Kunci : Perlindungan hukum, Tanggung Jawab, Alih Pemilikan, KUH Perdata.