STEFANUS ASA EMUEL BURAEN Pengarang HUSNI KUSUMA DINATA Dosen Pembimbing 2 Yossie M Y Jakob Dosen Pembimbing 1 Husni Kusuma Dinata Penguji 2 Orpa J NUbatonis Ketua Penguji Yossie M Y Jakob Penguji 1

Developer atau yang dikenal dengan perusahaan pengembang perumahan merupakan suatu perusahaan yang bergerak di bidang pembangunan perumahan dari berbagai prasarana lingkungan dan fasilitas sosial yang dibutuhkan oleh penghuninya. Perumahan diartikan sebagai suatu kawasan permukiman yang dilengkapi dengan fasilitas umum dan prasarana pendukungnya. Perbankan berperan dalam menyediakan fasilitas pembiayaan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). KPR merupakan fasilitas kredit yang disediakan oleh bank bagi nasabah untuk membeli atau merenovasi rumah. Dalam implementasinya, developer bekerja sama dengan bank guna mempermudah akses masyarakat terhadap kepemilikan rumah. Penelitian ini membahas tentang (1) hubungan hukum para pihak dalam penjualan rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan (2) tanggung jawab developer terhadap kualitas bangunan rumah pasca perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris dengan metode deskriptif kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa hubungan hukum para pihak terjadi sejak penandatanganan perjanjian, yaitu perjanjian kerjasama antara developer dengan bank, perjanjian jual beli antara developer dengan konsumen, dan perjanjian kredit antara bank dengan konsumen sesuai dengan Pasal 1320 KUH Perdata. Tanggung jawab developer pada dasarnya adalah dalam menyelesaikan pembangunan bangunan, menyediakan prasarana, menyediakan sarana, menyediakan utilitas umum, mengurus pembagian sertifikat, dan bertanggung jawab terhadap bangunan rumah subsidi pasca perjanjian kredit. Asas tanggung jawab yang diterapkan developer terhadap konsumen adalah asas tanggung jawab dengan pembatasan (limitation of liability). Kata Kunci: Pengembang; Kredit Pemilikan Rumah (KPR); Perjanjian; Hubungan Hukum; Tanggung Jawab Hukum.